二手指标房买卖

您好，我是北京盈科（南京）律师事务所的刘冲伟律师。房屋需经过户登记才发生产权转移的法律效果，因目前办理过户登记的日期不可预测，风险较大。如果您非常想购买，可以与卖方签订协议，卖方承诺若在约定期限内仍无法办理房屋产权变更登记，期限届满，卖方将按照约定价格回购。

非常感谢您的解答，再问一下如果第二方说五年左右的时间才能把房产证办下来，到时候才能给我过户，如果五年后还不能办下来的话他还是可以按五年前我买的价格把房子收购回去吗？我现在想买的话要让对方出具什么证明呢？

非常感谢您的解答，再问一下如果第二方说五年左右的时间才能把房产证办下来，到时候才能给我过户，如果五年后还不能办下来的话他还是可以按五年前我买的价格把房子收购回去吗？我现在想买的话要让对方出具什么证明呢？

回购的价格肯定比5年前要高的，鉴于指标房规划较易变动，风险较大，建议您您要持有关于卖方取得指标的相关文书、卖方的身份证复印件、并在房屋买卖协议中对指标房需达到的使用标准明确约定，谨慎考虑。