房屋漏水

律师你好，我家新房(保障房)从2年前入住开始只要下雨东侧墙就漏水，开发商已修N次，都没有解决，开发商只答应修，不能保证能修好，房屋质保是5年，过了质保期，开发商就不修了，我能起诉开发商吗?要求开发商写下书面保证一次性修好，并承但所有起诉产生的费用。