租房纠纷

我去年8月租了一间商铺,合同期限2年,押金1万,租金5000,转让费20.5万,没有收据。由于个人资金问题,签合同当天晚上找房东解除合同。房东电话答应了,就是半个月后才见面。房东当面承认转让费,但要扣除2万元,让我签字,承诺以后没有纠纷关系,当场撕毁了合同。由于当时急需用钱就答应了,后来觉得房东扣除的太多了,想起诉追讨一部分,请问律师们,有胜算吗?
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