求助

您好！我是“南京律师团”成员江苏荆澜德律师事务所孙翌律师，很高兴为您解答。若您父亲在带你们签订合同时获得了你们的授权例如授权委托书等，那么合同是立即生效的。若您父亲未经过你们的授权，那您父亲本人仍然需要承担一定的违约责任，因为对于房屋中属于您父亲的份额他是有处分权的，合同对于他的那部分是有效的。具体违约责任的承担方式需要根据合同内容才能做详细分析。您可以到微信后台报名免费代办或免费一对一，指明需要我的服务，就有与我见面免费沟通的机会。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。

合同没有经过我们的同意，是有效的还是无效的？名字都是产权人之一代签另外两个人名字，并且另外两个产权人都不在场。这样的卖房合同成立吗？有效吗？？

你好，该房屋买卖合同无效，但你父亲要承担一定的违约责任。

那我爸签的违约承诺书上面写的:违约按合同(无效)上面条款赔偿.是否按无效合同上面的违约条款赔偿。另外中介代买方签无效合同，事后卖房因产权人意见不一致，而终止卖房，买方是否有权向中介索赔。

您好！我是“南京律师团”成员江苏李安祥律师事务所桑建凤律师，很高兴为您解答。 房屋是属于你和你父母共有的，若你父亲未征得你们同意卖方是属于无权处分，合同无效，你父亲要承担违约责任。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！