住宅小区人防地下室的权属

所有权属于国家，但投资人可以管理使用并享有收益，以上意见仅供参考，谢谢。

请问投资人是开发商还是业主？

如果这部分面积没有分摊到业主购买面积，一般是开发商。以上意见仅供参考，谢谢。