拆迁安置房买卖拿房前买卖

您好！我是“南京律师团”成员 江苏律师事务所吴琼律师，很高兴为您解答。 您现在没有获取该房产，不能履行自己之前签订的房屋买卖协议，其原因是因为您违反了政策性规定，并非法律强制性规定。 您需不需要进行赔偿，要看两个方面：1.您的行为有没有给对方带来实际损失，也就是说您之前在与对方签订买卖合同时，对方有没有向您支付一定数额的定金或房款；2.您在签订该合同时有没有过错，是不是明知自己违反了政策性规定，明知自己有可能不能获得该房屋，仍然与对方签订了该协议。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！

2012年6月在拿房前买方向我支付了第一套房的第一笔房款20多万，2013年9月得知这套拿不到了，本想把第二套房转卖给买房，故之前的20多万我至今未退，在14年7月我拿到第二套房，现在市场房价涨了第二套房我也不想卖了。买方要钱赔偿损失，因赔偿多少，第一套房未分得国家只赔偿了我30万，没赚到卖方钱我反而要赔偿岂不亏了。如我不愿赔偿买方要求将第二套房抵债卖给他，但第二套房比第一套多出30平方，比部分单价如何计算，我要求按市价1万计算，买方要求按当时第一套房屋单价计算，双方不让法律如何评判。最后，住建局拆迁补偿办法一开始就是有明确的条款，我是花钱找后门钻空子分到两房，也拿到两房的房票后卖出一套，不是故意作假卖空房，但也是自己通过不合规手段得到第一套房后被查出未获取的。买方说我买房时没有明确提出风险，侵犯知情权导致第二套房没有交易成功。法律如何认定。

导致第一套房没有交易成功，第二套房我又不想卖，我需要付什么法律责任？

你好，估计是要赔偿。订立合同后要尽量去履行，谢谢

可是，我没有房子，如何履行合同呢？